Thị trường bất động sản TP.HCM giao dịch giảm nhưng giá bán vẫn tăng
Trong đại dịch Covid-19 diễn biến khá phức tạp đây chính là nguyên nhân chính khiến cho giao dịch bất động sản trên thị trường ngày càng giảm mạnh. Ở đâu đó tại một số khu vực TP.HCM giá bán của các căn hộ vẫn tăng.
Hội môi giới Việt Nam vừa có thống kê về thị trường bất động sản của cả nước trong quý 2 và 6 tháng đầu năm 2021.
Tất cả số liệu nói lên, nguồn cung bất động sản trên cả nước trong 6 tháng đầu năm nay đạt 129.890 sản phầm, tuy nhiên lượng giao dịch chỉ đạt 47.119 sản phẩm.
Tại TP.HCM, quý 2/2021 đã ghi nhận 4.028 sản phẩm được chào bán. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn, với 3.844 sản phẩm. Tuy vậy, tổng sản phẩm giao dịch trên thị trường vẫn rất thấp, chỉ đạt 963 sản phẩm (856 căn hộ chung cư và 110 nhà thấp tầng).
So sánh với tổng nguồn cung trong quý 2/2021, theo gội môi giới Việt, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm bất động sản trên cả nước chỉ đạt 23,9%. Lượng hàng tồn kho rất lớn, nguyên nhân do từ đầu năm 2020 đến nay, số lượng giao dịch trên thị trường đang giảm mạnh.
Theo ông Nguyễn Văn Dính – Phó Chủ tịch Thường trực, Tổng thư ký hội môi giới bất động sản Việt Nam, dịch COVID-19 vẫn đang gay gắt gây ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung. Số lượng giao dịch giảm nhưng tổng lượng tiền đổ vào thị trường lại có dấu hiệu tăng mạnh.
Các nhà đầu tư đổ tiền vào thị trường bất động sản nhằm tìm kiếm cơ hội đầu tư, nắm giữ tài sản nên đã tạo ra áp lực tăng giá bán, đơn cử như cơn sốt đất trong 3 tháng đầu năm nay.
Theo thống kê của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản tại TP. HCM, số lượng người mua cũng như giá bán chung cư tại thành phố trong quý 2/2021 tiếp tục ghi nhận xu hướng, cụ thể tăng 5% so với quý 1/2021.
Cụ thể, tại TP.Thủ Đức giá bán chung cư cao cấp từ 2% – 4%. Phân khúc căn hộ trung cấp tăng cao hơn, với 6%. Trong khi đó, Q.Bình Thạnh tập trung nhiều dự án căn hộ cao cấp, với mức giá bán tăng trung bình 4%.
Giá bán ở phân khúc căn hộ chung cư tăng 2% so với quý đầu tiên của năm. Căn hộ trung cấp có giá chào bán khoảng 46 triệu/m2. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp có giá trung bình vào khoảng 63 triệu/m2.
Ông Trần Hiếu – Phó Tổng Giám đốc Khối Kinh doanh và Tiếp thị DKRA Việt Nam, khảo sát cho thấy, trong quý 2/2021, nguồn cung sản phẩm tại TP.HCM và 4 tỉnh giáp ranh giảm lần lượt 28% về nguồn cung và 26% lượng tiêu thụ so với quý trước.
Phân tích về giá bán căn hộ, đại diện DKRA Việt Nam cho rằng, giá sơ cấp các chủ đầu tư đã đưa ra tăng trung bình từ 3% – 5% so với đợt mở bán đầu năm, chủ yếu ở những dự án chuẩn bị bàn giao, hình thành khu đô thị hiện hữu với hà tầng giao thông kết nối đồng bộ.
Tính thanh khoản ở thị trường thứ cấp giảm mạnh, đặc biệt ở thời điểm tháng 6/2021 bở việc áp dụng lệnh giãn cách xã hội. Tuy nhiên, những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo, kết nối hạ tầng thuận tiện…vẫn được người mua nhà quan tâm.
Nguồn: vietnamnet.vn
